כלים מעשיים לבדיקת השקעות נדל"ן בארה"ב
מחפשים השקעה בטוחה בנכס מניב עם למעלה מ- 10% תשואה שנתית?
נראה, כי חלק הארי של המשקיעים הישראלים בנדל"ן ארה"ב חיפשו נכס מניב בטוח עם פוטנציאל יפה לעלית ערך, ומצאו עצמם עם נכס בעייתי, באיזור בעייתי, תחזוקה בעייתית ובעיות אחרות. איך עושים את זה אחרת?
מאת: עו"ד יוסי ברג, מרצה נדל"ן ארה"ב , גיל טוריאל , אמיר פלג SAFEFUTURE
כדי להשקיע נכון, חשוב לראות את היתרונות של השקעה בבתים חדשים באזורים מצויינים עם אקויטי מיידי של 25% ותשואה שנתית 10%, ע"י צוות מקצועי משותף ישראל-ארה"ב, בעל הכשרה חשבונאית- משפטית-ניהולית ועשיה בנדל"ן של למעלה מ- 20 שנה, שותפים מקומיים בארה"ב וצוות מקצועי
לשם כך רצוי לשקול פעולה באמצעות הגוף היחיד שמאפשר רכישה ישירה מבנק בכינוס נכסים במחירים נמוכים משמעותית ממחירי השוק בשקיפות מלאה ותוך מענה שלם לכל שלבי ההשקעה והאחזקה, פתיחת חשבון בנק והעברת הכסף, תכנון ההשקעה והיבטי המיסוי, איתור נכס באזור מצויין ובדיקתו, ניהול השיפוץ, השכרת הנכס ואחזקה שוטפת עד למימוש ההשקעה,
בפרמטרים הבאים:
• ייצור תשואה של עשרות אחוזים על ההשקעה – בהשקעה ישירה בנכס פרטי הרשום על שמכם בטאבו ללא הסיכון שבמינוף משותף
• פרוייקט ייחודי בשכונות יוקרה באזורים בעלי נתוני סביבה מצויינים של גידול באוכלוסיה, הכנסה ממוצעת גבוהה מאד, אחוזי תפוסה גבוהים, רמות גבוהות של חינוך וציות לחוק, זמן השכרה קצר
• השקעה בטוחה על סמך מידע מלא ובשקיפות מלאה לגבי המחיר, הנכס, הסביבה והתהליך ואפשרות להשקעה משותפת איתנו
• השקעה בטוחה עם רישום ישיר על שמכם בטאבו וללא מינוף משותף
• אוכלוסיה איכותית באזורים מצויינים עם נתוני סביבה טובים
• נכס חדש בלי צורך בתחזוקה ותשואה שוטפת 10% וכן עלית ערך
• אנחנו איתך בכל שלבי ההשקעה, מרכישה, שיפוץ, תחזוקה, ניהול ומימוש
• אפשרות להשקעה משותפת איתנו
האם ניתן לפעול באופן ראוי בשיווק נדל"ן בארה"ב?
כשהציע לי שותפי לרכישת נדל"ן בארה"ב, גיל טוריאל, לפני מספר שנים, לאפשר לאחרים לרכוש נכסי כינוסים דרכנו, תוך שימוש במנגנון שהקמנו, אמרתי לו שאני לא פותח עסק, כיוון שאני רגיל לפעול כמלכ"ר- ללמד, לייעץ, לתת, אבל לא לעשות מסחר, ושאם אני אעשה עסק, הוא יפעל על בסיס מידע מלא ובשקיפות. התוצאה- Safe future - הגוף היחיד שמביא את הידע למשקיע, בדרך לתשואה דו ספרתית ופוטנציאל לעליית ערך במדינות איתנות כלכלית: חברת Safe-Future פועלת בדרך של שקיפות מלאה,תוך מתן מידע מלא בכל התהליך. מאיתור, קניה, שיפוץ, השכרה, ניהול ומימוש, ע"י צוות מקצועי בארה"ב ובישראל הכולל אנשי נדל"ן מקצועיים ומנוסים, תוך שימוש בפרמטרים להשקעה בטוחה, כדלקמן:
Safe-Future פועלת באופן מקצועי, קונה עבור הלקוח לפי אותם פרמטרים שלפיהם רכשו בעליה נכסים עבור עצמם - באזורים שהאוכלוסיה בהם גדלה, בעלי פרמטרים כלכליים ששידרו יציבות, בשכונות בעלות מאפיינים רצויים, נכסים מתאימים ובמחירים מוצלחים, בשקיפות מלאה לגבי כל המידע הקשור ברכישה ובנכס.
צוות מקצועי מסור הפעול עם מחוייבות לאיכות, הכולל מנגנון בחו"ל המבוסס על שותף מקומי אסטרגי ושיתופי פעולה ארוכי טווח עם בעלי המקצוע במגוון התחומים של תיווך, שיפוץ, תחזוקה, ניהול, משפט, ביטוח, רו"ח, באופן שמאפשר רכישה ישירה מבנק בכינוס נכסים בשקיפות מלאה ותוך מתן מענה שלם לכל שלבי ההשקעה והאחזקה, פתיחת חשבון בנק, העברת הכסף, תכנון ההשקעה, היבטי המיסוי, איתור נכס באזור מצויין ובדיקתו, ניהול השיפוץ, השכרת הנכס ואחזקה שוטפת. הצוות איתך כל הדרך לתמיכה מקצועית ולהמשך הדרך עד המימוש.
פעילות Safe-Future מאפשרת קנית נכסים בכינוסי נכסים ישירות מהבנק במחירים נמוכים משמעותית ממחיר השוק, באופן המאפשר פוטנציאל לתשואה דו ספרתית ועלית ערך משמעותית של הנכס, ובניגוד להתנהלות של קנית נכסים במחירים מנופחים, לאחר מיצוי כל פוטנציאל עלית הערך לעצמן, באזורים שאינם ראויים.
כל זאת על פי העקרונות הבאים:
• בחירה בשווקים יציבים, שבעשור האחרון היה בהם גידול משמעותי באוכלוסיה וכלכלה בעלת חוזקות, המהווים פוטנציאל להשכרה קשיחה.
• פעולה תוך שקיפות מוחלטת, מידע מלא והגינות ברכישה, תוך בדיקה מקצועית של נכסים על סמך נתוני סביבה, הסטורית מחירים בעבר, בדיקה פיזית בשטח על ידי שותף מקומי, מומחה בדק בית, קבלן שיפוצים וחברת הניהול המקומית.
• קנית נכסים בכינוסי נכסים במחירים נמוכים משמעותית ממחיר השוק המאפשרים פוטנציאל תשואה דו ספרתית.
• איתור נכסים לפי פרמטר של פוטנציאל לתשואה נטו על הנכס – דו ספרתית ופוטנציאל לעלית ערך משמעותית.
• בדיקה מקצועית של נכסים על סמך נתוני סביבה, מחירי עבר, מחירי סביבה.
• קניה ישירה של נכס שנרכש מהבנק בכינוס נכסים.
• קניה מתחת למחיר השוק- לעיתים מתחת למחיר הכינוס.
• קניה בשוק יציב שלא התנפח מאד בבועה.
• אפשרות לשירותים שוטפים של ייצוג בשטח גם בעתיד.
• צוות מקצועי מסור הפועל עם מחוייבות לאיכות .
• ניהול מקצועי של הנכס בהשתתפות צמודה של Safe-Future.
מהי ההזדמנות ברכישת מגרשים כיום בארה"ב?
הנסיבות הקיימות כיום בארה"ב, משבר המימון, העדר כספים להשקעה, הירידה המשמעותית בבניה החדשה, אל מול מתקפת הפיתוח של אמצע העשור הקודם, גורמות לכך שכיום ניתן להשיג, על ידי איתור מתאים, מגרשים לבניה במחירי הזדמנות, ולבנות עליהם בתים חדשים המאפשרים תשואה מידית של עלית ערך, או החזקתם תוך תשואה דו ספרתית. מדובר על מגרשים שהינם בעלי פיתוח סביבתי מלא, כביש, הכנה לביוב ולמים, הכנה לחיבור חשמל.
באופן זה יוצר השוק כיום, בהשקעה נבונה, הזדמנות לייצר תשואה של עשרות אחוזים על ההשקעה– בהשקעה ישירה בנכס פרטי הרשום על שמכם ללא הסיכון שבמינוף משותף, בפרויקט המשלב ניצול ההזדמנות ברכישת מגרשים לבנייה בשכונות יוקרה ובנייה בנסיבות המאפשרות עלות בנייה זולה משמעותית ממחיר השוק תוך כדי יצירת רווח יזמי גבוה על ההון העצמי המושקע. זאת על ידי רכישה של מגרשי בניה מתאימים, ובניה של בתים צמודי קרקע המותאמים לדרישות השוק, באזורים בעלי נתוני סביבה מצוינים,
העונים לקריטריונים הבאים:
•גידול באוכלוסייה בעשור האחרון
•הכנסה ממוצעת למשק בית גבוהה
•אחוזי בעלות / תפוסה גבוהים
•אחוזי שוכרים נמוכים
•רמת ציות לחוק גבוהה
•רמת חינוך גבוהה
•זמן השכרה קצר
לפרטים נוספים אודות עו"ד יוסי ברג /חברת Safe-Future/קורס יישומי להשקעות נדל"ן ארה"ב
אנא מלאו את הטופס הבא :
