קורס השקעות נדל"ן בחו"ל- SF
הקורס המקצועי, המעשי והמקיף ביותר להשקעות נבונות בנדל"ן ארה"ב, מועבר על ידי מומחים מהשורה הראשונה בתחום. המרצים עומדים בראש חברת Safe Future, המתמחה בנכסי כינוסים בארה"ב וביזמות בארה"ב:
תכני הקורס:
ארה"ב – מבט כללי ופרמטרים לבחירת מדינה להשקעה
• סקירה כללית על ארה"ב- 2013
• הזדמנויות וסיכונים בנדל"ן ארה"ב
• פרמטרים לבחירת מדינה
• השקעות ישירות ועקיפות
• סוגי השקעות- בית פרטי, town house, condo, מולטיפמילי, נכסים מסחריים
• השקעה מרחוק- היבטים פסיכולוגים
• חלוקת תרגיל בדיקת מדינה
פרמטרים לבחינת אזור להשקעה- נתוני הסביבה
• הגידול באוכלוסיה
• משק הבתים- בבעלות, בשכירות, אי תפוסה ומשמעותה
• חינוך- great schools
• הכנסה ממוצעת וגיוון תעסוקתי
• מצב הציות לחוק
• חוקי הדיירות
• כלים להשוואת אזורים
• איתור הזדמנויות- הכרות עם אתרי מכרזים וכינוסים
בדיקת בית- היבטים פיזיים וכלכליים
• דו"ח בדק בית home inspection – היכרות, ניתוח, דגשים
• שיפוץ נכסים- היבטים מעשיים
• גורמים לפסילת בית
• שווי נכסים באזור- בחינת CMA
• מסמכי הסגירה- HUD-1
• נתוני שווי קודמים- TAX RECORD
• דברים שרואים משם לא רואים מכאן
ניהול נכסים מעבר לים- היבטים מעשיים
• פעולה שוטפת של חברת הניהול- הכנת הנכס, פרסום, סינון דיירים, הכנסת דייר, בדיקה עיתית
• שירותים נוספים- הכנת הנכס למגורים ופיקוח על השיפוץ, תשלום חשבונות עקיפים, פינוי
• פרמטרים לבחירת חברת ניהול- והיבטים מעשיים
• אחזקה ישירה,באמצעות חברה ובעקיפין, חברות- הקמה, דיווח, העברת זכויות
• תהליך המכר- עסקה, סגירה, רישום
• חשבון בנק- היבטים שוטפים
• מס נכס- property tax
• תהליך ההשקעה לאורך שנים- תרשים זרימה
סדנה מעשית אינטראקטיבית חווייתית
תרגול האתרים שנלמדו בקורס בסיוע אקטיבי של מדריכי הקורס, וכן בדיקה של הצעות השקעת נכסים "חיות" שיביאו המשתתפים.
• מיסוי השקעות נדל"ן ארה"ב
• איתור הזדמנויות- אתרי מכרזים
• בדיקת הצעות להשקעות נדל"ן
• איתור כשלים בהצעות מבננים ורכישה עקיפה
• התכנית מהווה בסיס לקורס, וייתכנו בה שינויים.
• הקורס אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי או חשבונאי.
