באזור מוצעים 2 פרוייקטים - קרקע בבעלות פרטית:
1. קרקע בת 45 דונם לבנייה - המחיר המבוקש הוא 65,000 יורו לדונם
2. קרקע לתחנת דלק/מרכז מסחרי/מוטל- 100,000 יורו לדונם
הקרקע נמצאת באזור מגרשי גולף, דיור ובתי מלון
פרוייקט 1
קרקע לבנייה בת 45 דונם
באלצ'יק – ליד חוף הים השחור
המחיר המבוקש על ידינו הוא 65,000 יורו לדונם, לקרקע לבניה ו
א. הבעלים הינה חברת מניות פרטית המאוגדת כדין בבולגריה.
ב. החברה הינה הבעלים של 45 דונם (210 מ' * 215 מ') המצויים במחצית הדרך (לערך) שבין העיירה באלצ'יק לעיירה קאברנה שליד חוף הים השחור.
ג. פרטי רישום הקרקע :
מגרש 02508.541.183 12,500 מ"ר.
מגרש 02508.541.184 12,500 מ"ר.
מגרש 02508.541.62 20,000 מ"ר.
הקרקע רשומה בלשכת רישום המקרקעין בעיירה באלצ'יק ובעיר המחוז דובריץ'
ד. כל המגרשים צמודים וביחד מהווים חטיבת קרקע אחת של 45 דונם.
(ניתן למכרם גם מפוצלים ליחידות קטנות יותר).
ה. הקרקע נמצאת מזרחה לכביש החוף המקשר בין ורנה (בולגריה) לקונסטנצה (רומניה), (הכביש הוא כביש בינלאומי המקשר בין תורכיה לרוסיה), בין הכביש הראשי לים, במרחק של כ-500 מ' מהים, בשטח מישורי על גב ההר. (דוגמת נתניה – גבעת אולגה).
(ראה מפה מצורפת).
ו. הגבול המזרחי של הנכס הוא מגרש גולף (שטח ירוק) שבו אסורה הבנייה והוא עומד להיפתח לציבור באביב 2008. שאר גבולות קיימים מגרשים דומים.
ז. האיזור בכללו מתפתח בצעדי ענק והוא מיועד לקלוט תושבים זרים, בעיקר מאנגליה,אירלנד, סקנדינביה וגרמניה להם רמת המחייה באזור זה זולה במיוחד ביחס לתנאי המחייה להם הם זוכים מחד, ולתנאים בהם הם חיים במקום מגורם מאידך.
ח. באזור מוקמים שלושה מגרשי גולף, יחידות דיור ובתי מלון.
יחידות הדיור למגורים הן בקומפלקסים של דירות למכירה/להשכרה והן כוללות יחידות בנות חדר אחד/שניים /שלושה וכד'.
ט. יזם בונה בסמיכות לנו הן את מגרש הגולף והן את יחידות הדיור
ניתן "לבקר" באתר הגולף הצמוד
י. בעלות – הקרקע בבעלות פרטית
יא. הקרקע נקייה מחובות כלשהן.
מימון רכישתה נעשה ע"י הבעלים ללא סיוע בנקאי כלשהי.
יב. יעוד הקרקע – קרקע לבניה למגורים.
יג. אפשרויות הבנייה
א. בנית יחידות דיור פרטיות.
ב. בניית קומפלקסים של דירות נופש לבעלות/השכרה.
ג. אפשרות שילוב של אפשרויות א' ו ב'.
יד. ניתן לחלק את ה- 45 דונם ליחידות משנה ללא הגבלה.
אין הגבלה למספר המבנים הניתנים לבניה.
יש לתכנן את מערכת החלוקה הפנימית על פי הפרוייקט המתוכנן ובהתאם
לתכנן את דרכי הגישה ושאר התשתיות/הפיתוח.
טו. זכויות הבניה
תכסית הבינוי על הקרקע היא 30% עבור השטחים העיקרים לכך ניתן להוסיף מרפסות גן, בריכה + חדר מכונות + חדרי הלבשה, חניונים והיתרה – ירוק.
הגובה המירבי לבנייה הוא 10 מ', היינו עד 3 קומות.
טז. אחוזי הבנייה המותרים הינם 120%, (ניתן לקבל הקלות עד 150%).
יז. לענין הפיתוח סביבתי והתשתיות, אלה הוקמו ע"י אתר הגולף, ניתן להתחבר אליהם תמורת תשלום, יש לבדוק ולקבל הנתונים במקום.
פרוייקט 2
פרוייקט Balchik Circle-
17 דונם
מחיר : 100,000 יורו לדונם עבור הקרקע לתחנת דלק/מרכז מסחרי/מוטל.
החברה גאה להציג קומפלקס של תחנת דלק ושירותי דרך, מסעדה מוטל
דרכים ומרכז קניות ובילוי.
הקומפלקס יבנה על שטח של 17 דונם והוא מתוכנן כפנינת גן עדן
וטבול בירק וצמחיה. הפרוייקט בנוי כיחידה ארכיטקטונית אחת
מחוברת ומקושרת, הכוללת מרכז מסחרי ובילוי, תחנת דלק ובית קפה,
מלונית ומסעדה, כל אלה מיועדים לספק שירותי דרך
ושירותים מסחריים ובילוי, לתושבי המקום, לתיירים המגיעים לאזור,
לנהגים ולנוסעים בדרך, לאנשי עסקים ולדיירי מרכזי הנופש המתפתחים
בסביבת מגרשי הגולף.
המרכז מתוכנן כ- 15 ק"מ מצפון לעיר בלצ'יק, במחצית הדרך
שבין וארנה לגבול רומניה,על הדרך הראשית המחברת
את תורכיה עם רוסיה, בצמוד לשלושת מרכזי הגולף
מהגדולים באירופה ובקרבה לאלפי יחידות דיור ונופש,
המאוכלסים בבולגרים, אנגלים, גרמנים, סקנדינביים ועוד.
התשתית והתכנון הסביבתי המפורטים מותאמים לאפשרות הוספת קומות,
שטחים מסחריים וחדרי מלון, פוטנציאל בנייה העולה על 40,000 מ"ר,
כאפשרות לפיתוח נוסף עתידי של מרכז זה.
הפיתוח הסביבתי קיים במקום וניתן להתחבר אליו ללא כל קושי.
נשמח לעמוד לרשותכם במתן מידע והסברים
המידע כנ"ל הינו כללי בלבד ויש לאמתו על ידי אדריכל מקומי.
נשמח לעמוד לרשותכם למתן מידע ככל שיתבקש וככל שאנו נוכל ליתן התשובה
כתובת דוא"ל זו מוגנת מפני spambots, יש לאפשר JavaScript על-מנת לראות את הכתובת
